新房装修后尚未入住，结果被厨房下水管道返出的污水淹泡了，造成8万余元的损失。家住河南省许昌市魏都区的朱某就遇到这样的烦心事。谁该为此承担责任？朱某将楼上已入住的19户业主及物业公司、开发商一并诉至魏都区人民法院。

魏都区法院经审理作出判决真人百家家乐app，朱某自己承担20%的责任，物业公司承担50%的责任，已入住的19户共同承担30%的责任。目前，朱某应得的赔偿款已经到账。

朱某新买的房屋装修完毕后，还没有入住。2020年2月13日，她突然接到物业公司的电话，称其屋内积水。她立即赶到新房，与物业人员一起查看，发现厨房下水管道返出污水，造成屋内大量积水，木地板、柜子、室内门、墙壁等受损。经鉴定，该房屋室内装修损失为8万余元。

在朱某看来，开发商对楼体主排污管道的设计、施工存在缺陷，造成排污管道堵塞隐患；物业公司疏于管理，没有尽到对楼体主排污管道的日常排查及维护责任；楼上住户共用一根厨房下水管道，并且将厨余垃圾随意丢进排污管道，也是造成管道堵塞的原因之一。

朱某多次与物业公司协商，物业公司又与其楼上住户协商，均无果。

物业公司认为，其尽到了对管辖范围内下水管道的日常检查及维护责任，不应对损害结果承担任何责任。

开发商辩称，案涉小区工程项目前期设计已经相关部门审批通过，且是按照设计施工图纸进行相关建设，工程竣工后经监理、设计等单位各方验收合格，后期又移交物业公司进行日常管理，并不存在原告所诉称的管道设计存在缺陷等问题，不应当承担赔偿责任。

19户业主则辩称，没有往下水管道丢厨余垃圾。

2021年1月，魏都区法院依法适用普通程序公开开庭审理此案。

法院审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。两人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。

经查明，原告朱某家在下水管道返污水时没有人在家中，使得房屋受损、财产损失范围扩大，原告应对此承担一定的责任。造成下水管道堵塞的原因系厨余垃圾堵塞下水管道，并导致污水流通不畅在原告家厨房返水，造成原告相关损失。

被告物业公司对于公共排水管道负有维修、养护与管理的责任义务，未尽到及时疏通公共排水管道的义务，亦是导致涉案房屋污水返冒的原因，其作为物业服务单位有义务按照约定履行自己的职责，其未尽到服务管理义务，导致原告财产受损，既构成违约行为也构成侵权行为。因此，被告物业公司应承担相应的损害赔偿责任。

对于楼上19户业主住户是否应承担损害赔偿责任的问题，从现场照片可以认定堵塞的地点为厨房下水道管道，而下水道管道系各业主共同使用的排污设施，各业主对该设施均有维护和谨慎使用的责任义务。根据现有证据，难以证明损害事实系哪一住户的不当使用行为导致，故难以确定具体业主对涉案房屋污水返冒存在过错。依照相关法律规定，不能确定具体当事人对损害存在过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任，应根据本案具体情况确定，除被告物业公司、原告分别承担责任外，其他损失由楼上19户业主住户给予原告适当补偿，不仅符合公平责任原则，也有利于促进各方共同维护共用设施，更有利于构建和谐的邻里关系。

关于对原告赔偿和补偿的责任份额，法院确定具体比例为：原告承担20%的责任，被告物业公司承担50%的责任，楼上19户业主住户共同承担30%的责任。

被告开发商提供证据证明涉案小区41号楼工程已经竣工验收合格，原告主张工程质量存在设计缺陷等问题，缺乏相关证据支持，法院依法不予支持。

判决结果宣布后，主审法官戴延伟多次走访当事人，进一步说明裁判的事实依据和法律基础，解开了涉案当事人的心结，均表示服判息诉。

“贯穿楼上楼下的主排水管是共用设施，相邻居民应正确履行正常使用和管理的义务。”戴延伟提醒说，如家中正在装修，应告知装修工人禁止将装修垃圾倒入管道设施。如新房已入住，请勿将厨余垃圾投入排水管道，切勿图一时方便给邻居造成损失。

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糟心！岚山一市民家中卫生间下水道返污水

直播日照12月23日讯 老百姓买房子，图的就是住的舒心方便，但是最近对于在岚山区明珠时代广场小区买了房子的孙女士一家来说，这房子住的可叫一个糟心，卫生间下水管道突然反上来的污水，让孙女士头疼不已。

跟着孙女士，记者来到了她位于岚山区明珠时代广场小区一号楼二单元三楼的房子里，刚进房间记者就被南北打开的窗户冻的打了一个哆嗦，这大冷天儿的，为什么要大开着窗户？说起这个，孙女士就气不打一处来。

“夏天四五月的时候发生了一次，我从临沂赶过来一看屋里都是大便，打扫到半夜两点。”孙女士说，她去找物业，物业说有一家的纸堵了，说了半天没给处理，她就急着走了，而这次她出差回来又这样了。

看看这一地的屎尿污水，孙女士觉得实在是无法接受。孙女士说，这已经是第二次发生这种事情了，都是从洗手间的下水道口反上来的污水，这次因为她出差有一阵没有回家，污水已经从洗手间蔓延到了隔壁的卧室里，不仅味道难闻，更是把落地衣柜泡的起了皮。

孙女士说，她去找过几次物业，物业方只是说可以帮忙打扫，但是在孙女士看来，既然事情已经不是第一次发生，而且家里很多物品都被泡坏了，物业必须给自己一个说法，对于孙女士的要求，负责岚山区时代明珠广场的阿掖山物业负责人认为无法满足。

“第一真人百家家乐app，我要声明不是我们愿意的，第二，不是说物业恶意造成的，第三，我们也知道这种情况是整个楼共用管道使用造成的。”阿掖山物业负责人费经理称，如果真正追究，所有使用人应该共同承担责任，物业负责清理，但是让物业来赔偿，觉得不太合适。

孙女士一家觉得奇怪，为什么一楼二楼没有堵，偏偏就堵在了她们家，物业表示，他们就此情况检查过管道，并不是管道出了问题。

“三楼下面是沿街，有下坡，堵是堵在三楼，管道设计方面不存在问题。”费经理表示，可以找相关部门来裁定这个事，如果最后追究是物业的责任，物业来承担，如果说是施工单位的责任，由施工单位来承担，若是因为使用过程中造成的，由全体业主来承担。

对于物业的回应，孙女士一家觉得不可以接受，她们认为，既然自己从未拖欠过一分钱的物业费，那么物业就应该对管道反水的问题负责任，如果实在协商不了，他们也只能将这个问题诉诸法律，为自己讨一个说法。记者认为，业主家中出现这样的问题，物业应该积极帮助业主寻找原因、解决问题。希望下水道反污水的情况能尽快找出原因，找到原因才能找到责任方，对孙女士家的遭遇，记者将继续关注。（日照广电全媒体记者：媛媛 秦辰）

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